我国经济建设快速发展及近年来我国重特大火灾暴露出来的凸出问题，导致旧的规范已经不适合发展需要。
新的《建筑设计防火规范》吸取了近年来的火灾教训，借鉴了发达国家的标准和科研成果，从前期的调研到后期规范的实施，经历了8年的时间，可谓“十年磨一剑”。
新建规的实施，对甲方而言，影响比较大的两点为：避难间或避难室的外窗耐火完整性要求（参本人文章住宅“避难间”，理想与现实的两难窘境）和当建筑高度＞27米，且使用B1外保温时，外窗需要满足耐火完整性。
新建规后，业内把满足普通外窗五性要求和防火窗耐火完整性要求的窗称为“耐火窗”。
新建规施行后，原来的普通外窗厂家（铝合金和塑钢为主 ）开始转型升级到“耐火窗”的研发当中，形成了目前的铝合金耐火窗和塑钢耐火窗厂家，当然还有一些聚酯合金厂家，由于材料价格比较贵以及材料的加工具有污染，这种材料相对较少一些。
目前大部分的普通窗厂家进过这种型材的加强、防火玻璃的使用、阻燃胶条、防火五金件及构造措施，来实现普通窗到耐火窗的转变。
型材处理
塑钢型材或铝合金型材需要设置加强钢或者铝衬连接，形成封闭框架。《建筑幕墙、门窗通用技术条件》中对型材的处理有具体要求，目前耐火窗产品基本上参考执行5.1条的要求。
我们来看一下目前其他材质非隔热防火窗（耐火窗）型检报告的相关内容，符合规范的相关要求，这也是目前耐火窗的型材处理方式：
胶条
耐火窗的胶条分两种，一种为增强型材耐火隔热和完整性的材料，如防火膨胀条或吸热型防火灌注料或吸热阻燃棒。这三种材料遇火膨胀10倍以上，提高型材的强度。
另一种胶条为密封胶条，和普通窗的胶条一致，只是耐火窗需要在普通三元乙丙橡胶中添加适量的阻燃剂，使其成为难燃、燃烧后不脱落并能持续阻挡烟气和火焰蔓延的特种密封条。
防火玻璃
防火玻璃按结构分为单片防火玻璃和复合防火玻璃
防火五金或耐火五金
目前防火五金参规范：防火五金标准：防火门标准GB12955-2008中5.3.3和防火窗标准GB16809-2008中3.5的相关规定要求。
目前耐火窗使用的五金件是按照防火窗要求设计，耐火五金是跟着新建规出台后的产物，市场上不存在这种产品。
耐火窗难过成本关
根据目前的资料数据，要达到山东省75节能的要求，耐火窗耐火完整性0.5小时，需要900~1200元/m2左右，耐火窗耐火完整性1小时，需1200~1500元/m2左右，相比于A级薄抹灰系统或者自保温体系，成本依然相对较高，这很大程度上影响了开发商的使用积极性。
